ШАГ 8:
Оценить финансовую целесообразность покупки каждой квартиры
Описание шага
[Что делать] Рассчитай потенциальную доходность и расходы при покупке и эксплуатации каждой квартиры.
[Как это работает] Анализ финансовых показателей помогает понять рентабельность инвестиций.
[Ожидаемый результат] Таблица с расчётами доходности и затрат по каждой квартире.
[Критерий готовности] Проведён расчёт основных финансовых показателей для всех рассмотренных квартир.
Как выполнить шаг
1) Собери данные по стоимости, налогам, коммунальным платежам.
2) Рассчитай возможный доход от аренды или перепродажи.
3) Учти дополнительные расходы (ремонт, комиссии).
4) Определи чистую доходность и срок окупаемости.
5) Сравни показатели между квартирами.
6) Сделай вывод о финансовой целесообразности покупки.
Частые ошибки
1. Игнорирование всех затрат: Учитывать только цену покупки — ошибка.
2. Переоценка доходов: Нереалистичные ожидания снижают качество анализа.
3. Отсутствие сравнения: Не анализировать несколько вариантов усложняет выбор.
4. Недостаток данных: Использование неполной информации ведёт к ошибкам.
Полезные инструменты
Табличный редактор
🎯 Цель с этим шагом
Научись оценивать инвестиционный потенциал недвижимости, проведя 10 осмотров квартир за 1 месяц с анализом ключевых параметров.
Подробнее о цели →